반응형 부동산 경매4 부동산 경매, 입찰하면 안되는 물건 [ 부동산 경매 절대 입찰 불가 물건 ] 경매 물건을 찾기 위해서는 법원 사이트도 좋지만 유료사이트가 훨씬 편리하다. 그래서 많은 사람들이 돈을 내고 이용하고 있다. 대표적으로 지지옥션, 굿옥션 등이 있다. 여기서 물건을 분석하고 권리분석을 전부 끝낸 다음 마지막으로 꼭 확인해야 하는 부분이 있다. 이 확인해야 하는 부분에서 문제가 발생할 경우에는 나는 그냥 해당 물건은 보내준다. 첫 번째로 부동산의 좌우가 바뀌었는지 확인하는 것이다. 부동산의 좌우가 바뀌었다고 하는 것이 말도 안 된다고 생각할 수 있지만 빌라에서는 생각보다 흔하게 일어난다. 건축을 할 때 마지막에 동호수의 스티커를 문에 붙인다. 이때 그냥 잘못 붙이는 것이다. 이런 경우 101동에 살고 있지만 실제로는 102동에 살고 있는 것이다. 이.. 2020. 7. 19. 부동산 경매 기초, 권리분석 3단계 [ 경매사이트의 말소기준권리 ] 경매사이트에서 정보들을 빠르게 스캐닝한다. 스캐닝을 할 때는 원하는 동내와 크기 그리고 부동산의 형태를 지정하고 봐야 빠르게 스캐닝이 가능하다. 스캐닝이라는 것은 경매사이트에서 제공하는 정리된 자료들을 훑어보는 것이다. 훑어볼 때는 첫 번째로 말소기준권리를 찾고 기준에 따른 말소 권리들을 제거한 후에 내가 입찰할 금액을 산정하는 것이다. 스캐닝만으로 입찰하려고 하면 커다란 문제가 발생할 수 있다. 물론 경매사이트는 훌륭하지만 경매사이트는 사람이 직접 입력하기 때문에 오류들이 종종 발생하곤 한다. 말소기준권리가 잘못 기록되어 있다던가 임차인의 이름이 다르게 표시되거나 할 수도 있다. 이럴 경우 잘못된 권리분석이 되어 입찰금액 산정에 실패하게 된다. 권리분석에 실패하는 것은 .. 2020. 7. 16. 부동산 경매 기초, 권리분석 2단계 [ 부동산 권리분석 ] 1단계에서 부동산 권리분석을 하기 위한 기본적인 개념을 배웠다. 2단계에서는 부당산 경매를 진행하기 위해서는 만나게 되는 권리분석이라는 장애물을 좀 더 상세하게 다룬다. 사용하는 도구는 지지옥션(http://ggi.co.kr)이다. 지지옥션에서 다루게 되는 기술적 분석 몇 가지로 권리분석에서 해방될 수 있다. https://dorumugs.tistory.com/114?category=845524 부동산 경매 기초, 권리분석 1단계 [ 부동산 경매 기초 ] 부동산 경매 기초에 대한 내용을 공유하려고 한다. 경매를 시작하기 전에 건물의 종류가 어떤 것들이 있는지는 알아야 한다. 그래서 이 글에서 건물의 종류에 대해서 알아�� dorumugs.tistory.com 권리분석을 하는 이유는.. 2020. 7. 13. 이전 1 2 다음 반응형
